英龙商务中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

英龙商务中心位于深圳市福田区CBD新洲路与新闻路交汇处西北角（深南大道旁，毗邻特区报业大厦、深圳商报），地处福田中心区第一辐射圈，由深圳市英龙物业管理有限公司运营，是福田CBD集文化、行政、金融于一体的生态甲级写字楼。项目配7000㎡水景广场与每层空中花园，定位花园式商务空间，建筑高度约141米。

一、区位与建筑参数

项目为约31–37层高层建筑（焦点/投资网记37层，搜楼网记地上31层+地下3层），建筑高度约141米，实用率约70%。总建筑面积公开资料未明确标注。车位约550个，月卡约800元/月（临停15元/15分钟、60元/天封顶）。物业由深圳市英龙物业管理有限公司提供，物业费约28元/㎡·月（含空调费，多来源一致；焦点页记30元）。竣工时间分歧：百度记2012年、搜楼网记2016年、招商官网记2017年，请以现场核实。

二、区位交通

步行约5分钟可达地铁2号线/9号线莲花西站，另近福田站（多线枢纽）；地处深南大道与新洲路交汇辐射带，紧邻特区报业大厦与深圳商报，自驾经深南大道、新洲路、滨河大道通达全市，福田CBD路网发达，政务与商务资源集中。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约70–218元/㎡·月：焦点/招商资料记70–100元（主流），个别招商官网报188–218元（疑偏高或不同产品/楼层），按楼宇与面积浮动。物业费约28元/㎡·月（含空调费）。可租面积段约61–3,750㎡（含整层），精装现楼、可注册，适合金融、文化、专业服务与成长型企业。

四、核心卖点

① 福田CBD辐射圈+深南大道旁+地铁2/9号线莲花西站约5分钟，政务商务与轨道便利；② 生态甲级写字楼、约141米、7000㎡水景广场+每层空中花园，花园式办公稀缺；③ 邻特区报业大厦/深圳商报，文化传媒与金融产业氛围浓厚；④ 英龙物业运营、28元含空调、约550车位，配套成熟；⑤ 面积61–3,750㎡灵活，适合总部与中型企业的CBD办公需求。

提示：本概述中"地址（新闻路2号 / 商报东路13号 / 新洲路新闻路交汇处，同片区不同表述）""楼层（37层 vs 地上31层+地下3层）""竣工（2012年 vs 2016年 vs 2017年）""租金（主流70–100元 vs 个别报188–218元，疑偏高或不同产品）""物业费（约28元含空调 vs 30元）"存在公开来源差异，已如实并列；总建筑面积公开资料未明确。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：福福囍囍深夜食堂(购物公园店)、 小辣椒(缇香名苑店)、 天天老北方餐馆(黄埔雅苑店)、 顺德佬(新闻路店)、 枫盛坊深圳餐饮、 小贝壳餐坊(新闻路店)、 悦景酒家(福田店)、 五稻厨房餐厅(景田店)等

附近酒店：五洲宾馆、 雅枫国际酒店、 深圳多伦多酒店(深圳景田店)、 云天酒店(景苑店)、 深圳天天酒店(景田店) 等

附近银行：兴业银行(深圳分行)、 平安银行(深圳时代金融支行)、 平安银行(深圳福景支行)、 中国建设银行(深圳国会大厦支行)、 招商银行(深圳分行营业部)、 中国农业银行(深圳中心区支行)、 江苏银行(福田支行)、 中国银行(时代金融中心支行)等

入驻企业：民生银行等等....